惠誉:未来2年.狮城房价再跌2至5%


(图:法新社)

(新加坡16日讯)国际信评机构惠誉(Fitch)指出,新加坡政府日前虽然松绑打房政策,但基于市场供过于求,新加坡房价可能持续下探,估计未来2年房价可能再跌2%至5%。

新加坡政府自2009年起施行一连串的打房政策,包括限制房贷比率和调高印花税,旨在全球低利率环境抑制房地产投机,迄今已显露成效。过去3年星国房价皆呈下滑趋势,而且房贷成长率自2011年起稳定下降。

惠誉指出:“预期未来几年星国政府将持续放宽房市交易限制,主管机关拟在防范市场风险的同时,支持房市发展。”

惠誉表示,新加坡依然对房市设下宏观审慎的限制措施,然而高空屋率、移民速度减缓、经济状况持续积弱不振,以及劳动市场依然疲弱,可能继续为房价带来下压。

再者,随着美国联储局紧缩货币政策,估计新加坡的利率将由目前的历史低点上扬,将进一步冲击房市需求。惠誉估计,未来2年新加坡房价可能再跌2%至5%。

惠誉表示,新加坡的银行已做好准备,能禁得起房市大幅下滑,这有部份要归功于新加坡政府的限制房市投机措施。

目前新加坡的平均贷款成数低,银行资本和流动性充足,家庭财务较为稳健,而且资产配置更多样化。

惠誉指出,若有必要,新加坡主管机关仍可藉由调整打房政策来抵挡房价下滑。新加坡上周宣布调降卖方负担的房屋印花税,同时将免征印花税的房屋最低持有年限,由4年调降至3年。

香港差不多和新加坡同时祭出打房政策,但迄今香港房价仍持续走高,房货成长率也未见降温迹象。此外,澳洲和纽西兰政府分别于2013年和2014年出手抑制房市升温,但两国房价仍然快速飞涨。
 

文章来源:
星洲日报‧财经‧2017.03.16

(星洲日报)

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