【五光十色】救市是在救誰?

地產市場低迷,檳州政府為了刺激市場,有意把外國人在檳島購置公寓的門檻從100萬令吉調低至80萬令吉,並把外國人在檳威兩地購置130萬令吉以下產業所需額外繳付的3%稅務,調低至1.5%。

這建議讓我很納悶,因為在兩年前,檳州政府曾表示有意調高有關門檻。

2015年6月,檳州房屋委員會主席佳日星在一項房產活動上說,由於馬幣日益疲弱,一兩百萬令吉對高兌換匯率的外國人來說已經起不了作用,為了有效的限制外國人在州內購置產業,州政府將檢討外國人在檳州置產的最低價格門檻。

到底這兩年發生了什麼事,以致檳州政府的立場大U轉?

目前的房地產市場低迷,去年的房產交易量出現大跌的現象,以致房屋價格已停止上漲,甚至出現略跌情況(不過房價還是很高!),這應該是值得高興的事,顯示過去幾年州政府的打房策略奏效。

今天瀏覽網站或打開報章,檳威兩地的房產計劃廣告比比皆是,有些計劃已建好了但仍然還有空單位要出售,這情況與幾年前房產大熱時各大產業計劃還沒動工就被搶購一空的情況相比,可說是天淵之別。即使那些被稱為可負擔的房屋計劃同樣如此,不少計劃開售多時仍然無法售完。

檳州政府曾把問題的癥結歸咎於銀行嚴格發放貸款造成,導致不少購屋者申請房屋貸款被拒。但更大的問題應該是這幾年檳城的房價飆漲太快,以致很多人的薪金追不上房價上升的速度,他們的收入負擔不起房屋價格,銀行基於高風險,自然不會批准貸款申請。

應鼓勵推出更多中低價屋

房市景氣低迷是因為發展商所建的房屋價格與市民的收入有所落差,很多發展商可能基於幾年前房市大熱情況而持續推出高價的各類型房屋,以致如今經濟低迷時房子賣不出,這是發展商追求高利益而要承受的後果。

州政府調低外國人在檳城置產的門檻,除了鼓勵更多外國人來檳城買房炒高房價之外,又會對本地人帶來什麼好處呢?難道要讓外國人買了房子後再轉賣給本地人嗎?在房市低迷的時刻,發展商可以降低房價或提供更多優惠和回扣,這自然能夠促銷房屋。做生意本來就是要這樣。

市場放緩對於發展商應該是一個警鐘,提醒他們應該發展更多符合市場需求的中低價房屋,比如20萬令吉以下的房子,而不是不斷推出多數人負擔不起的高檔房產。如果州政府進一步把外國人買房的門檻調低,只會鼓勵發展商持續推動高檔次的房屋,這只會讓一般市民的買樓夢更難圓。

今天的房價仍然很高,檳州政府要做的應該是提高外國人買房的門檻和條件,限制外國人來檳城投資房產炒樓,同時應該提供更多優惠方案予發展商,鼓勵他們去推出更多中低價的房屋,這樣才更符合人民的期待。

(光明日報/評論.作者:陳建業)(光明日報)

(光明日报)

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