【独家】加以改善或脱售 巴生市整顿产业增收入




巴生市议会广场是个获整顿的产业,并有助改善市议会收入。

(巴生11日讯)巴生市议会着手整顿所持产业,通过改善计划或脱售套现,重新启用废置多时的产业,借此增加市议会收入或协助改善员工福利。巴生市议员邱宜达披露,有关计划于已3年前开始推行,首项工程就是改善巴生市议会广场(MPK Plaza)。

收入提高10倍

“虽然有关改善工程未尽善尽美,比如无法开放扶梯服务,让人潮方便进入较高楼层,但,随着改善部分设施,确实有助增加市议会的收入,从原本每年仅有10万令吉的收入,提高至每年100万令吉。”

邱宜达也是市议会产业管理及评估小组成员,他接受《南洋商报》记者访问时说,这项产业是前朝政府执政时期所购置,民联政府接管后,一些商家因拖欠门牌税,通过对换方式来抵销所拖欠的税务。

“一般上,拖欠门牌税者将遭提控,不过,若市议会发现业者同时也拥有其他产业,或通过谈判,以产业对换来抵消所拖欠门税。”

巴生港口巴士站小贩中心的设施不但完善,也很新颖。

邱宜达:达致双赢出租产业充员工宿舍

邱宜达说,根据统计,目前,市议会旗下所拥有的产业包括组屋、独立洋房、店屋及办公单位,很多皆年久失修或遭破坏,无法再使用。

他说,若市议会能够善用上述产业,并以低于市价的租金出租给员工作为福利之一,料可达至双赢局面;尤其近年百物腾涨且经济不景气,不少市议会员工抱怨外面租金太贵。

他举例,市议会当初购置位于武吉丁宜的98个廉价组屋单位时,原本准备出租作为市议会员工宿舍的,但,由于治安环境欠佳,员工安全受到威胁,组屋长期无人居住,设施也被破坏。

“随着该区蓬勃的发展,加上地理位置佳且治安有所改善,我们希望通过整顿计划,能够再度为市议会员工提供居住环境良好的宿舍。”

邱宜达:市议会拥有多个不同类型的产业。

产业空置易遭破坏

市议会产业整顿计划考量范畴包括维护员工福利,善用资产作为增加收入来源,以及避免空置产业成为非法外来者的聚集地。

邱宜达表示,市议会拥有多个不同类型的产业,除了武吉丁宜的廉价组屋之外,在河边路也有18个组屋单位,其中9间已租借给员工,另9间则面对失修及遭破坏问题。

“另外,在拉也巴腊路(Jalan Raya Barat)则拥有9间独立洋房,主要租借给高级官员,其中5间获出租、3间空置、1间则作为民宿用途。”

公寓出租率低变卖套现

他说,上述产业一旦获得改善,不但可充作员工宿舍,借此提高员工福利,同时还能让房子获得善用,尤其当组屋能有更多住户入住时,也可避免基本建设遭不法之徒潜入破坏。”

他指出,此外,市议会在浮罗交怡岛及波德申也各拥有两间公寓单位,主要供出租给员工,作为度假之用,惟因年久失修,出租率降低,因此他们建议卖掉,好比浮罗交怡岛其中一所公寓于去年售出。

至于办公楼,邱宜权表示,市议会在巴生新镇和英达岛各有一座三层楼店屋,前者曾建议开设为市议会缴交税务的分行,后者目前则租借给市议会充作服务中心用途。

他表示,另外,巴生港口巴士站小贩中心及巴生市区桔榔小贩中心都归纳在重整计划中,前者目前正开放共出租,包括小贩档口及临时促销场地;后者则面对停车位问题,一切建议仍在探讨中。

“虽然我们曾建议将吉榔小贩中心改造成有冷气设备的室内饮食中心,但是以附近大厦为借鉴,若没有改善当地停车位问题,最终有关改善计划或得不偿失。”

官员需有商业敏感度

市议会产业管理及评估小组官员的商业敏感度仍有待改善,以便改善工程可为商家打造良好的营运环境,甚至具备与私人产业竞争的能力。

邱宜达表示,产业重整最大压力是收入与开销无法取得预期效果,因此官员需有商业敏感度,在改善设施时,为小商家营造完善的营业环境之余,也能带动人潮进入有关商业区。

他说,针对租价,市议会绝对可提供诱人的租金价位,比如巴生港口巴士站小贩中心的临时促销场地,就能以每周10尺 X 10尺的100令吉价位租获,倘若市议会又能提供完善的设施,相信将成为热闹的促销市场。

(南洋网)

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